Baumanagement, Projektmanagement

Das CBT-Wohnhaus Peter Landwehr, ein Altenpflegeheim der CBT – Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH, steht in Bergisch Gladbach und beherbergt derzeit bis zu 158 pflegebedürftige Bewohner. Der Bauherr hat diverse Umbauarbeiten durchgeführt. Auf Anfrage der CBT – Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH wird das Wohnhaus auf Basis von Sachverständigenprüfungen und wiederkehrenden Prüfungen der Baubehörde brandschutztechnisch ertüchtigt. Dazu zählen u.a. Instandsetzung der RLT-Anlage und die Herstellung von notwendigen Schottungen sowie die brandschutzmäßige Ertüchtigung von Schächten.

Zu den Umbauarbeiten zählt insbesondere die Umnutzung der bestehenden Kegelbahn zu einer neuen Umkleide inklusive der Erschließung von neuen Sanitäranlagen. In diesem Rahmen mussten zunächst umfangreiche Rückbauarbeiten durchgeführt werden. Zusätzlich zur neu erschlossenen Umkleide, wurden die Bestandsumkleiden und die dazugehörigen Sanitärbereiche renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen unterstützen die Umsetzung des Gesetzes zur Weiterentwicklung der Gesundheitsversorgung und garantieren die Einhaltung der Arbeitsstättenrichtlinie. Aus diesem Grund waren besondere Anforderungen an die Ausstattung der neuen bzw. renovierten Räumlichkeiten zu berücksichtigen.

Neben den Umkleiden wurden zusätzlich die Umnutzung eines ehemaligen Therapieraums zu einem Reservezimmer für Bewohner sowie der Umbau von nicht mehr genutzten Stationsbädern zu Lagerräumen und einem Behandlungszimmer realisiert. Ziel dieser Umnutzungen war die Optimierung von Arbeitsabläufen.

Die TEAM Baumanagement GmbH wurde im Rahmen des Bauprojektmanagements mit den Leistungen der Projektsteuerung, Projektleitung und Objektplanung inkl. den Leistungsphasen 1 – 8 gemäß HOAI beauftragt. Auf Anfrage des Auftraggebers wurden zusätzlich einige Fachplanungsleistungen für die Heizungs- und Sanitärarbeiten, insbesondere die Objektüberwachung der Leistungsphase 8 gemäß HOAI übernommen.

Eine besondere Herausforderung hat das Bauen im Bestand dargestellt, da das Wohnhaus über die Dauer der Arbeiten weiter betrieben wurde. Dementsprechend mussten die Belastung und eventuelle Einschränkungen des Personals und insbesondere der Bewohner des Wohnhauses möglichst geringgehalten werden. Daraus resultierten hohe Ansprüche an die Terminplanung aufgrund der Berücksichtigung von Ruhezeiten sowie die Kommunikation mit Auftraggeber, dem Wohnhaus selbst und den ausführenden Firmen. Zusätzliche Schwierigkeiten entstanden durch die besonders strengen Sicherheitsauflagen in Altenpflegeheimen infolge der Corona-Pandemie. Im Januar 2023 wurden die Umbauarbeiten mit der Abnahme durch die Bauaufsicht abgeschlossen. Die Brandschutzarbeiten werden voraussichtlich im Dezember 2023 fertiggestellt.