Baumanagement, Projektmanagement

Das CBT-Wohnhaus St. Monika wurde Anfang der 1980er Jahre als Pflegeheim errichtet und bietet derzeit für insgesamt 120 bedürftige Menschen Platz im Wohnen mit Pflege sowie Wohnen mit Service. Im Rahmen des Projektes wurden diverse Brandschutzarbeiten durchgeführt und teilweise eine Umnutzung von Wohnen mit Pflege zu Wohnen mit Service durchgeführt. Auf Anfrage der CBT – Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH wird das Wohnhaus auf Basis von Sachverständigenprüfungen und wiederkehrenden Prüfungen der Baubehörde brandschutztechnisch ertüchtigt. Dazu zählen u.a. die Instandsetzung der RLT-Anlage, insbesondere der Einbau einer neuen Lüftungsanlage für den Küchenbereich sowie die Herstellung von notwendigen Schottungen.

Im Rahmen der Nutzungsänderung des Erdgeschosses des Gebäudeteils C von WmP zu WmS werden 14 WmP-Wohnungen umgebaut, 2 Wohnungen neu erschlossen und 15 Bäder komplett saniert. Aufgrund der erhöhten Wohnungsanzahl müssen zusätzliche neue Mieterkeller erschlossen werden. Weitere kleinere Nutzungsänderungen im restlichen Haus sollen ebenfalls durchgeführt werden. Des Weiteren muss die Mängelbeseitigung der RLT-Anlage ausgeführt werden. Entsprechend dazu werden sämtliche (asbestbelastete) Brandschutzklappen ausgetauscht. Aufgrund der hierfür notwendigen Schutzmaßnahmen soll die Mängelbehebung sukzessive im Rahmen der Umbaumaßnahmen stattfinden.

Die TEAM Baumanagement GmbH wurde im Rahmen des Bauprojektmanagements mit den Leistungen Projektsteuerung und Projektleitung der Projektstufen 1-5 gemäß AHO beauftragt. Eine besondere Herausforderung hat das Bauen im Bestand dargestellt, da das Wohnhaus während der Bauarbeiten weiter im Betrieb war und somit die Auswirkungen der Bauarbeiten auf die Bewohner minimiert werden mussten. Die Umbauarbeiten wurden im Januar 2023 abgeschlossen.

Da der Betrieb des Wohnhauses über die Dauer der Bauausführung aufrechterhalten werden soll, kam es im Rahmen der Planung und Koordination zu besonderen Herausforderungen. Die Belastung für das Personal und insbesondere die Bewohner musste möglichst geringgehalten werden. Mit der Berücksichtigung dieser Aspekte resultieren hohe Ansprüche an die Terminplanung sowie die Kommunikation mit dem Auftraggeber, dem Wohnhaus selbst und den ausführenden Firmen. Zusätzliche Schwierigkeiten entstanden durch die besonders strengen Sicherheitsauflagen in Altenpflegeheimen infolge der Corona-Pandemie. Im Januar 2023 wurden die Umbauarbeiten abgeschlossen. Die Brandschutzarbeiten werden voraussichtlich im April 2024 abgeschlossen.