Baumanagement, Projektmanagement

Das CBT-Wohnhaus St. Josef liegt im Siegtal im Ortskern von Windeck-Dattenfeld und bietet derzeit für insgesamt 80 bedürftige Menschen Platz im Wohnen mit Pflege sowie Wohnen mit Service. Im Rahmen des Projektes wurden diverse Brandschutzarbeiten sowie verschiedene Umbauarbeiten durchgeführt.

Auf Anfrage der CBT – Caritas-Betriebsführungs- und Trägergesellschaft mbH wird das Wohnhaus auf Basis von Sachverständigenprüfungen und wiederkehrenden Prüfungen der Baubehörde brandschutztechnisch ertüchtigt. Dazu zählen u.a. die Instandsetzung der RLT-Anlage sowie die Herstellung von notwendigen Schottungen.

Zusätzlich wurden im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen einige Umbauarbeiten umgesetzt. Dazu zählen die Umnutzung eines Lagers zu einem Appartement und die Erweiterung der Dienstzimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Darüber hinaus wurde im Außenbereich ein neuer Pavillon für die Bewohner errichtet. Weiterhin wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Renovierung eines Appartements und die Installation einer neuen Rufanlage im gesamten Gebäude.

Die TEAM Baumanagement GmbH wurde im Rahmen des Bauprojektmanagements mit den Leistungen Projektsteuerung und Projektleitung der Projektstufen 1-5 gemäß AHO beauftragt. Eine besondere Herausforderung hat das Bauen im Bestand dargestellt, da das Wohnhaus während der Bauarbeiten weiter im Betrieb war und somit die Auswirkungen der Bauarbeiten auf die Bewohner minimiert werden mussten.

Da der Betrieb des Wohnhauses über die Dauer der Bauausführung aufrechterhalten werden soll, kam es im Rahmen der Planung und Koordination zu besonderen Herausforderungen. Die Belastung für das Personal und insbesondere die Bewohner musste möglichst geringgehalten werden. Aus der Berücksichtigung dieser Aspekte resultieren hohe Ansprüche an die Terminplanung sowie die Kommunikation mit dem Auftraggeber, dem Wohnhaus selbst und den ausführenden Firmen. Zusätzliche Schwierigkeiten entstanden durch die besonders strengen Sicherheitsauflagen in Altenpflegeheimen infolge der Corona-Pandemie.

Die Brandschutzarbeiten wurden im September 2023 abgeschlossen. Die Fertigstellung der Umbauarbeiten erfolgte im Dezember 2023.